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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-05-15 查看次数:101

  

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  关于目前是否能够买房这件事情我们总是希望能够听到相关权威的建议,毕竟老百姓都是想抓住最佳的购房时机,花尽可能少的钱买到自己想要的房子。但是好像没有人能够对楼市做出相对准确的预测,就连专家对待房地产市场的观点都是不一样的,有专家认为未来房价会涨,而有专家则认为中国的房价已经进入到一个高位阶段,未来很难再出现较大的上涨趋势。对此,我们普通人是很难从专家的嘴里听到有建设性的楼市预判。

  不过,相对比专家来说,企业家们的思路好像更加的直白和清晰。从2018年的后半期开始,全国很多知名房企都在进行着去地产化的工作,拼命的想撕掉“地产”这个标签,对于房企的这一调整动作很多人都心存疑问。其实万科董事会主席郁亮曾经就说过一句线年以后万科并一定还是地产公司了,即使是,那也应该是惨淡经营。

  2018年,对于房企而言是相当煎熬的一年,因为融资渠道在这一年里大幅收窄,融资成本也相比往年上升了不少,很多中小型房企都陷入到资金链的困境之中。而另一方面,楼市调控政策一直在对高房价进行持续的抑制,房企的利润空间在被不断的压缩,如此状态之下很多房企都只能被迫调整运营模式。

  为什么开发商都在拼命的去地产化呢?其实万达集团创始人王健林早已经道出了实情,他曾经说过自己的楼市预判观点,他认为,未来中国就是一二线城市还有一点的发展空间,因为这些城市随着城市化的推进,人口迅速往里转移,那么住房需求量方面和购买力自然也是进一步增长,但是三四线城市的房地产市场就难以有太大发展机会。

  我们知道,真正去地产化行动比较早的房企其实是万达集团,因为在2017年中旬的时候万达就已经把先关的地产项目卖了出去,导致当时还有传闻说因为万达存在巨额负债的问题才出此下策。而在2018年的时候王健林就表示万达不再是房地产开发商了,这也就意味着万达已经彻底转型了,已经达到了去地产化的目的。

  对此,有专业人士做出了解读称,为什么万达不做房地产了,很明显,就是不赚钱了,而越来越多的房企都在拼命的去地产化,也从侧面反映出中国房地产赚钱的时代结束了。毕竟春江水暖鸭先知,房企作为房地产市场最只要的参与者之一,他们是最先能够预知到未来的楼市变化。所以相对比专家的观点而言,房地产企业家的预判或许更加接近市场的实际情况。

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