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  安徽肥西:墙上有扇百叶窗,阳台算不算全封闭?开发商这样说

  原标题:肥西:墙上有扇百叶窗,阳台算不算全封闭?开发商这样说

  前几天,合肥市民周先生给我们栏目打来电线月份,在肥西县光明观澜公馆买了房子,可是等到今年5月份交房的时候,他却遇到了烦心事。

  周先生:你现在应该把钥匙给我,钥匙是我的私人财产,是不是,我花一百多万买个房子,钥匙凭什么交给你呢?

  居家物业工作人员:这个我做不了主,要等主管,昨天她都没给你,我更不能给你了。

  周先生的钥匙,为什么被物业给扣留了呢?事情还得从2017年4月份周先生买房说起,当时购房合同上显示,2018年12月31号前进行交房,可是在验房时却发现了不少的问题。

  周先生说,南阳台没有全封闭,阳台的保温做在了阳台的内侧,室内的空鼓,还有这边的绿化造假,包括草皮直接放在了水泥地上面。

  发现问题后,连同周先生在内的其他业主一起找到了开发商,要求对这些问题进行整改。

  周先生表示,开发商跟政府还有业主三方,当时达成的协议是,4月15号之前整改完成,然后一直到现在,还有一大部分没有整改。这一片的绿地全部都是死的,地下竟然是水泥,它直接铺设在水泥地上面,夏天的时候,太阳一晒就全都死了,现在已经死了一大半了。

  现在已经到了5月份了,周先生表示,小区的整改还是没完成,但是他平时还在外面租房,支出费用太多,没办法现在只能交房了。

  周先生告诉记者,自己小孩子的学费,补习班,还有他在外面租房子的房租,家里面的生活费,加上这边一个月房贷是4900,支出的费用很多。现在他没办法了,他只能收房了,减轻一点自己的压力。

  可让周先生完全没想到的是,等到5月4号他把交房费用交齐的时候,物业公司却不给他住房钥匙。

  周先生说,他过来就是把房屋维修基金这些费用交了,但是开发商把钥匙移交给了物业,物业公司这边跟他,就是物业费协商不一致,现在物业公司不给他钥匙。

  居家物业工作负责人周卉菱告诉记者,周先生只是走了前期建设单位开发商的一个流程,比如办证资料这一块,但是他没有走完物业公司的流程。

  周先生认为自己之所以没有按时交房,是因为开发商并没有把小区整改到位,那么,相应的5月之前的物业费,就应该是开发商来承担。而且物业公司作为给业主提供服务的公司,即使自己没交物业费,物业公司也无权扣留自己的钥匙。

  周先生表示,他这边的意思是物业公司先把钥匙交给他,物业公司认为他应该从1月1号开始交物业费,可以通过法律程序诉讼他,法院判他从1月1号开始交,他就从1月1号开始交,不会拖一分钱。

  但是周卉菱却说,开发商发给业主的入伙通知书,应该是2018年12月底,它已经达到了所有的手续,包括已经公示了,已经达到了交付的条件。但是业主因为自身的一些原因,他不来收房屋,或拒收房屋,他以此来说不交物业费,那这个的话是不成立的。

  关于周先生一至四月份的物业费到底该不该交,物业公司又有没有权力扣留业主的钥匙呢,记者也咨询了律师。

  安徽万舟律师事务所律师蒋龙俊说,开发商没有将房屋的钥匙交付给业主的情况下,而且业主与物业公司之间,没有订拟相应的物业合同,那么物业公司就无权要求业主支付相应的物业费用,即使说相应的开发商将钥匙交由其保管, 物业公司也无权扣留。

  周先生说交房时他们业主一共提出了40项整改要求,但是到现在为止,还有一部分没有执行,其中南边阳台的封闭问题,是最让他们接受不了的。

  牛先生是和周先生同一时间买的房子,他告诉记者,当时交房的时候,他们发现南边阳台,不符合合同上所说的全封闭。

  记者在业主家发现,阳台的东面向外延伸出一个不足半平方的设备平台,设备平台朝室外的一面,是用百叶窗隔开的,而设备平台和阳台之间,只有一排矮栏杆相隔,也就是说,现在的阳台,和外界之间只隔了一扇百叶窗。

  牛先生说,合同上南阳台是全封闭的,但是现在这里是一个百叶窗,法律规定这是半封闭,不算全封闭的,按理说面积只能算一半。

  蒋龙俊表示,如果开发商交付的房屋不符合商品房买卖合同的约定的情况下,业主当然有权拒绝交房,业主有权要求开发商交付符合约定的房屋,业主因此产生相应的损失的情况下,业主有权要求开发商承担相应的损失,或者开放商按照合同的约定,支付相应的违约金。

  牛先生说当时他是按每平一万一买的房子,如果阳台按一半面积计算的话,那么等于多出了两三万块钱。而且这已经过了四五个月了,一直没封闭。

  关于阳台上装有百叶窗是否属于全封闭,记者也在合肥市住房保障和房产管理局的官网中找到了答案,其中《合肥市房屋建筑面积计算规则》解读中的4.5.1条中提到,阳台中的百叶窗视作不封闭。既然不封闭,那么牛先生的阳台是不是就不能算作全封闭呢?随后,记者也是电话咨询了相关部门。

  合肥市住房保障和房产管理局工作人员介绍,如果整面墙都是百叶窗,那肯定不算封闭,如果是中间的一部分,那就要看具体情况,局部多少很难说,很难鉴定这个事情,要具体情况具体分析。

  肥西县国土局不动产登记中心工作人员表示,只是空调机位,还是设备平台的百叶窗,而不是阳台的百叶窗,像这种情况,他们这边的一贯做法就是算全面积,而且那边不是全部一侧,只是那一侧的一部分,还有一部分是墙体。

  对于百叶窗的问题,开发商解释,南边阳台的设备平台是用来放空调主机的,所以用百叶窗来和外界隔开。

  合肥市光明置业项目负责人宋望来说,图纸上设计的是外口,是用百叶窗封闭,这个是按图纸来施工的,百叶窗有什么好处呢,就是散热,还有挡雨,这个是符合要求的。

  宋望来说,如果提前封上阳台,会对业主后期安装空调外机造成不便。里口他们是用方钢暂时性的封闭,为了安全起见,用方钢做了一个维护,当时施工单位考虑到业主入住以后,空调主机位存放方便,所以暂时没有封闭,等到交房的时候,业主提出这方面的要求,他们会安排施工单位第一时间给它封闭。

  而针对业主之前提出的,沙墙体,墙面空鼓等问题,宋望来表示,他们也会尽快安排施工单位过来维修。

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